Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) slouží k vyhodnocení energetické náročnosti budovy. Vyčísluje spotřebované energie (vytápění, ohřev vody, klimatizace, osvětlení), při provozu budovy a řadí budovu do příslušné třídy energetické náročnosti A až G.
Je nástupcem Energetického štítku obálky budovy (EŠOB). Průkaz platí po dobu 10 let. Pokud jsou prováděna významná úsporná opatření (např. zateplení, výměna oken, změna zdroje vytápění, fotovoltaické systémy, apod.) a dům se poté prodává, může být výhodné zpracovat průkaz nový. Jedná se o případy, kdy budova bude po provedení úsporných opatření v lepší energetické třídě. Pro běžného uživatele je důležitá grafická část průkazu (2x A4). K ní náleží dokument s tabulkami a výpočty.
PENB – povinnost zpracování
Jestliže prodáváte či pronajímáte: rodinný dům, bytový dům, administrativní budovu, jste povinni průkaz předložit.
I když kupující pořídí nemovitost bez průkazu, může jej požadovat dodatečně. Zde je vhodné poznamenat, že pokud rodinný dům neprodáváte, nepronajímáte a nerekonstruujete, tedy v něm “pouze bydlíte”, povinnost zpracovat průkaz se vás netýká. Stejně tak je tomu v případě, kdy je rodinný dům předmětem daru či dědictví.
Dočasné výjimky tvoří budovy, u kterých ještě nenastala povinnost PENB zpracovat. V současnosti je tvoří: bytový dům, administrativní budova s plochou 1 000 m2 až 1 500 m2 (povinnost od 1. 1. 2017); bytový dům, administrativní budova s plochou menší než 1 000 m2 (povinnost od 1. 1. 2019)
V případě, že prodáváte ucelenou část budovy (např. bytovou jednotku, kancelář, obchodní prostory, atd.) a PENB není pro budovu zpracován (nenastala povinnost), dokládají se tři roční spotřeby všech energií. Od 1. 1. 2016 se tato povinnost rozšiřuje i na nový pronájem ucelené části.
Při prodeji rodinné domu a bytové jednotky musí být v jakékoliv inzerci uvedena energetická třída a hodnota dodané energie na metr čtvereční. Pokud při prodeji bytu povinnost zpracovat průkaz energetické náročnosti nastala a majitel bytu písemně požádá společenství vlastníků o průkaz energetické náročnosti budovy a přes svou žádost jej nezíská, není nutné v inzerci údaje o energetické náročnosti uvádět. Může předložit tři roční vyúčtování za energie, které v bytě spotřebovává (např. teplo, plyn, elektřina).
Trvalé výjimky
Průkaz nemusí být zpracován v těchto případech:
- budovy s energeticky vztažnou podlahovou plochou menší než 50 m2
- stavby rodinné rekreace, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání (tzn. rekreační objekt je využíván pouze část roku a po tuto dobu spotřebujete méně než 25% energie, která by byla spotřebována při jeho celoročním užívání)
- budovy průmyslové, dílenské a zemědělské budovy s roční energetickou spotřebou do 700 GJ
- místa bohoslužeb
V případě družstevního bydlení se nejedná o prodej, ale převod práva užívání, povinnost předkládat PENB ze zákona neexistuje. Obdobně povinnost neplatí při pronájmu. Ovšem celý dům je povinen průkaz k určitému datu získat.
Stavby postavené před 1. 1. 1947
Pokud jde o převod vlastnického práva k budově, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. 1. 1947, je možné následující řešení: Smluvní strany se dohodly, že strana prodávající nebude straně kupující předávat originál nebo ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti převáděné budovy, neboť v souladu s ust. § 7a odst. 9 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, není třeba průkaz energetické náročnosti opatřovat, pokud jde o převod vlastnického práva k budově, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. 1. 1947.
Zatřídění do kategorie D a horší
Pokud je stávající budova zařazena do kategorie D a horší, nevzniká tím žádná další povinnost. Splnit podmínky pro kategorie A až C je povinné pouze v případě, že se jedná o novostavbu.
Energetický audit a PENB
PENB nelze vystavit pouze na základě již dříve provedeného energetického auditu. Pokud jsou však údaje v něm uvedené dostatečně podrobné, mohou snížit pracnost zpracování a tím tedy i jeho cenu.
Oprávnění ke zpracování
Průkaz je oprávněn zpracovat energetický specialista s příslušným oprávněním od Ministerstva průmyslu a obchodu.
Umístění PENB
Umístění průkaz u vchodu nebo ve vstupní místnosti je povinné pouze u veřejných budov, u rodinných a bytových domů nikoli.